Posted by: futrzak | 25 September 2021

Chałupa z cegły…

Jest sobie ogłoszenie, firm robiących za podobną sumę za metr kwadratowy, w takim standardzie jest trochę.
Chałupa wygląda TAK

Dupy nie urywa, ale za 20 tysięcy dolarów mamy 50m2 chałupy z litej cegły, oprócz tego:

– podłoga z płytek ceramicznych w każdym pomieszczeniu
– lazienka z prysznicem, kiblem, umywalką
– chałupa na wylewce
– okna z aluminiowymi ramami, pojedyncze szyby (przypominam, nie ma tu mrozów)
– instalacja wod-kan, elektryka
– szambo

Do takiego standardu buduje firma na zlecenie, potem dostaje się klucze do ręki, to jest stan nadający się spokojnie do zamieszkania, dają gwarancję na kilka lat.

No i mam pytanie: ile kosztowałaby podobna chałupa w Polsce, z takim wyposażeniem jak wyżej wymienione?


Responses

  1. Banki liczą, dając kredyt na budowę domu, za stan “deweloperski” (czyli bez wykończenia) minimum 3500zl. Mogło podrożeć bo ceny poszły w górę ostatnio. Wykończenie w niskim standardzie liczy się co najmniej 500zl za metr. Dom mysi spełniać normy, więc lepsze szyby, jakieś ocieplenie itp. Czyli 200 000 zł. Nie ma w tym kosztów projektu, ziemi, przyłączy.
    Można postawić realnie za 2000-2500 za metr, ale nie tak mały domek. I trzeba wiedzieć co się robi :-).

  2. @Arturro:
    Jak wygląda wykonczenie “w niskim standardzie”?
    No i jesli nie ma w tym kosztów “projektu” to znaczy, ze w Polsce nie istnieją firmy budujące (jak tutaj) pod klucz, z kilku przecietnych projektow, za ktore nie trzeba dodatkowo placic?

  3. @futrzak
    Domy gotowe, od projektu do “zamieszkania” (meble trzeba samemu), buduje się w Polsce drewniane i szkieletowe. Chyba jest jakaś firma stawiająca domy z prefabrykatów z keramzybetonu. Ceny nie są konkurencyjne w stosunku do budowy systemem gospodarczym, choć jest nieporównywalnie szybciej. Drewno w Polsce jest relatywnie drogie. Można też kupić gotowy domek od dewelopera na jakimś osiedlu.
    O budowie domów w sposób który opisujesz nie słyszałem, ale nigdy specjalnie jakoś tego nie szukałem. Może jakiś inny czytelnik wie coś więcej na ten temat :-) Raczej było by to droższe niż system gospodarczy, który zwykle jest najtańszą opcja budowy domu w Polsce

  4. @Arturro:

    Tutaj ceny jak budujesz “systemem gospodarczym” tez są nizsze.
    Nie wiedzialam, ze prosty maly dom w Polsce tak drogo wychodzi…

  5. Cena działki budowlanej to ok 100 zł za m2. Plus minus. Przy 500 metrach to jakieś 50 tys. Z tym że pewnie jeszcze bez przyłączy wod-kan i elektryki. O gazie nie wspomnę. To może być śmiało drugie tyle.
    Wszystko pow 35 m2 wymaga pozwolenia na budowę (wiem że jest tryb zgłoszenia ale wcale nie jest taniej). Do pozwolenia potrzebny jest projekt (gotowiec to koszt ok 4-5 tys.) jego adaptacja do warunków lokalnych i przygotowanie wniosku o wydanie pozwolenia (może drugie tyle).
    I wychodzimy na kwotę przekraczającą budżet a jeszcze nawet szpadla w ziemię nikt nie wbił…

    Ogólnie każdy budynek musi mieć komplet papierologii. Zwykle przejście tego etapu to ok 6 miesięcy. I nie da rady tego przyspieszyć.
    Dopiero potem można brać się a budowę. Z tym, że teraz materiały są niesamowicie drogie i co gorsza są duże problemy z dostępnością.

    Ogólnie nie wiem czy 200 tys złotych by starczyło, szczególnie że jeszcze u nas konieczne jest ocieplenie, jakiś system grzewczy itp.

  6. Podobnie w Polsce się nie da, bo – w przeciwieństwie do Urugwaju – wciąż raczej (choć – niestety – może zmiany klimatyczne kiedyś to zmienią) nie da się przyzwoicie żyć bez izolacji (poziomej i pionowej), ogrzewania bardziej złożonego niż “estufa”, szczelnych podwójnych okien, szczelnych drzwi, etc.

    Poza tym w tym linkowanym przez Ciebie ogłoszeniu dużymi literami jest zaznaczone, że cena nie zawiera planów i kosztów legalizacji (do których te plany są potrzebne), więc koszt końcowy będzie jednak wyższy.

    No i z ogłoszenia wynika, że to nie jest cena za ten konkretny dom na zdjęciu, tylko że za taki dom, który firma wybuduje we wskazanym miejscu. Czyli jeszcze koszt ziemi. Potem jeszcze przyłączenia mediów i inne ukryte koszta…

    Ale, żeby odpowiedzieć na Twoje pytanie – w Polsce wciąż są firmy które ogłaszają się, że wybudują niewielki całoroczny dom za 100-130 tys. złotych. Ale to cena za stan deweloperski, który nie pozwala na zamieszkanie.

  7. @Tomek:

    No oczywiscie, ze ta cena w ogloszeniu jest za wybudowany dom na zlecenie na cudzym gruncie, myslałam ze to wystarczająco jasne. Podobnie z tym, ze cena nie obejmuje zbrojenia terenu – natomiast wybudowanie szamba podłaczonego do instalacji chałupy (pozo negro) już tak.
    Co do kosztów legalizacji – ludzie, ktorzy buduja sobie takie tanie domki zwykle nie zadają sobie trudu “legalizacji”, w dept. Canelones (gdzie teraz mieszkam) nikt zreszta za to nikogo nie ściga.
    Ostatnio zas jak grzyby po deszczu wyrosly firmy przystosowujace kontenery do mieszkania i jest tych kontenerow coraz więcej wszędzie – bo nie trzeba od nich placic podatku od niruchomosci ani wlasnie zadnych pozwolen, zatwierdzen, nic.

  8. Mój chłop własnoręcznie (dosłownie, z pomocą dwóch osób) zbudował drewnianą całoroczną chałupę w Beskidach. 120m2 plus strych i piwnica. Bez wysiłku by się zmieścił z 50m w 20.000$.

    Jest to niewykonalne ze względu na marże deweloperów.
    Jakby jakiś chciał budować mieszkania socjalne w tym standardzie i nie zarabiać na tym dziesięciokrotnie, to jest spokojnie do zbudowania.

  9. To nie jest dom, tylko tramwaj.
    W Polsce maly domek parterowy, w ktorym da sie mieszkac caly rok, o ktorym wiem, ze moj bratanek teraz konczy budowac na wsi, 20km od Bielska-Bialej, to bez dzalki, na sama budowe, kredyt wzieli na pol banki, ale mowi, ze ze wzgledu na covidowa podwyzke cen sie nie zmieszcza. Mlode malzenstwo z malym dzieckiem, w miare dobrze zarabiajace, ale chyba nic tam nie ma ponad bare minimum.

  10. @siwa:

    Jak zrobił izolację/ocieplenie? Oraz, jakie ogrzewanie ma ten dom?

    @nuccio1982:

    Co masz na mysli mowiąc, ze to nie dom tylko tramwaj?

  11. @futrzak
    ogrzewanie: kominek z sensownym (autorskim) rozprowadzeniem wentylacji.
    Daje radę.
    Izolacja normalna: bale drzewa, styropian/wełna mineralna, gips karton/boazeria w środku.

  12. @siwa:

    Kominek?
    Hm…tu mnie zdziwilas. Kominki są potwornie niewydajne do zastosowan grzewczych, najlepiej przy budowie sumptem wlasnym wychodzi rocket mass heater. Moze byc zbudowany z roznych materialow i w najroznieszym ksztalcie, ale zeby spalac calkowicie drewno, pewne zasady projektowe musza pozostac nienaruszone.
    Mowię o czyms takim: https://en.wikipedia.org/wiki/Rocket_mass_heater

  13. No więc tak to wykombinował, że jest całkiem wydajne.

  14. Aktualny przetarg na budynek socjalny dla pracowników. 10 kontenerów o łącznej powierzchni – wymiary zewnętrzne ok. 240 m2, w pełni wyposażony – sanitariaty, kuchnia, wystarczy dołączyć zewnętrzne media (woda, prąd) i można użytkować. Cena 460 tys. zł. Dodatkowy koszt płyta fundamentowa. Ogrzewanie elektryczne.

  15. @Ewa:

    Jaka te kontenery maja izolacje? Ogrzewanie elektryczne – cz w podlodze, czy cos innego?

  16. Wybierz załącznik nr 1 “Opis przedmiotu zamówienia”

    https://zdw-olsztyn.logintrade.net/zapytania_email,55047,634980dd704912b8e2f91ea479e23a5a.html

  17. @Ewa:

    Izolacja w sumie przyzwoita, jak na warunki urugwajskie wystarczylaby w zupelnosci, natomiast wentylacja grawitacyjna (i nic wiecej, maly wiatraczek w lazience nie liczy sie) w lecie to będzie masakra.


Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

Categories

%d bloggers like this: