Napisane przez: futrzak | 15 lipca 2015

Wynajem dlugodystansowy

W Argentynie i w Urugwaju jest tak, ze nie mozna juz od zaraz wyrzucic kogos na ulice. Eksmisje na ogol trzeba zalatwiac sadownie, a to trwa. Wobec tego wynajmujacy (landlord, dueno) zabezpiecza sie.

W Buenos Aires (byc moze w innych prowincjach jest inaczej – nie wiem, nie wynajmowalam tam) wymagana jest tzw. garantia propietaria – czyli umowe notarialna na wynajem podpisuje razem z nami ktos, kto w zastaw daje swoja nieruchomosc znajdujaca sie tez w BuA. Kontrakt zwykle obejmuje okres dwoch lat.
Czasami mozna trafic na wlasciciela, ktory wezmie depozyt (2-5 miesieczny czynsz) – ale wlasnie, bierze ten depozyt do reki, a potem moze nie oddac .. (sady w Argentynie w takich kwestiach dzialaja baaaardzo wolno..)
Jak latwo sobie wyobrazic powyzsze wyklucza ludzi nie majacych rodziny lub innych osob, ktore podzyrowalyby kontrakt.
Biedni sciagajacy do stolicy laduja wiec w slumsach (tam nie ma zadnych regul..), ci majacy wiecej pieniedzy zdani sa na wynajem „para turistas”. Wtedy wystarcza depozyt w wysokosci miesiecznego czynszu, ale umowa moze byc maksymalnie na 3 miesiace no i oczywiscie wysokosc czynszu jest tak mniej-wiecej dwa razy wieksza.

W Urugwaju problem jest podobny, przy czym rozwiazania inne. Jest oczywiscie gwarancja propietaria, ale nie jest jedyna. Najczesciej wymagane sa:
– ANDA
– Porto Seguro
– Contaduria
– Deposito BHU.

Anda to cos w rodzaju spoldzielni. Zeby pozyskac od nich gwarancje trzeba miec poswiadczenie zarobkow z firmy urugwajskiej (recibio de sueldo) oraz byc czlonkiem Anda (socio). Miesieczna oplata czlonkowska to ok. 500 peso, do tego dochodzi koszt gwarancji w wysokosci 3% od czynszu – mozna placic co miesiac.

Porto Seguro – duza brazylijska prywatna firma oferujaca rozne ubezpieczenia, w tym do wynajmu. Biora ok. 8% od wysokosci czynszu rocznego, do tego trzeba miec odpowiedni pulap zarobkow z firmy urugwajskiej (recibio de sueldo).

Contaduria: panstwowa firma udzielajaca gwarancji. Zeby sie kwalifikowac, trzeba byc pracownikiem panstwowym od co najmniej roku, emerytem/rencista (pensionista) lub osoba starsza (jubilado, nie jestem pewna jakie sa kryteria wieku). Koszt miesieczny to 3% od wysokosci czynszu.

Deposito BHU – depozyt w Banco Hipotecario de Uruguay. Wynosi zwykle rownowartosc 5 miesiecznych czynszow, jest rewaloryzowany o oficjalny wskaznik inflacji. Po zakonczeniu umowy najmu podlega zwrotowi. Konto mozna zalozyc na paszport (narazie nie wiem, jakie sa oplaty, ale raczej niewielkie).

W wypadku pierwszych trzech opcji moze byc tak, ze wlasciciel (np. fundusz inwestycyjny – mnostwo nowych apartamentowcow ma takich wlasnie wlascicieli) zazyczy sobie jako forme platnosci bezposrednie sciaganie z konta z miesiecznej wyplaty.
Depozyt w banku najczesciej jest uzywany przez extranjeros/ekspatow (emigrantow bez obywatelstwa) ze zrodlem dochodow spoza Urugwaju.

Mieszkania na wynajem dlugodystansowy sa zwykle nieumeblowane, przy czym standard owego nieumeblowania jest nieco inny niz w USA: mieszkania nie sa wyposazone w zadne sprzety typu lodowka, kuchenka, zmywarka czy pralka – maja za to zlew z blatem i szafki kuchenne (te nowsze).

System gwarancji dawanych przez firmy panstwowe/spoldzielnie jest imho nieglupi bo cywilizuje rynek wynajmu. WLasciciel nie ma szans wyciac numeru typu nie odda depozytu, najemcy z kolei nie oplaca sie zdemolowac mieszkania czy „zasiedziec sie” zbyt dlugo. Szkody wlasiciela pokryje fundusz firmy, ktora udzielila gwarancje, ale taki najemca juz wiecej gwarancji nie dostanie…

Advertisements

Responses

  1. Przyznam, że bardzo podoba mi się taki system.

    W PL dobrym ruchem było wprowadzenie konstrukcji wynajmu okazjonalnego, niestety ciągle dosyć mało znane.

  2. gszczepa:
    o, a na czym to polega? To chyba jakos niedawno wprowadzono…?

  3. Wynajmowałem tak mieszkanie w 2010 więc nie tak niedawno, ustawa z 2009 jak sprawdziłem, czyli możliwe że byłem jedną z pierwszych osób.

    Kluczowy element: Lokator wskazuje miejsce do którego może się wyprowadzić w przypadku eksmisji, z załączoną zgodą odpowiedniego właściciela. Czyli bardzo się upraszcza eksmisja w razie problemów, a jednocześnie nikt nie ląduje na ulicy, a wszystko jest legalne, poza szarą strefą.

    Teoretycznie idealne dla ucywilizowania rynku np. mieszkań dla studentów itp. Student wskazuje adres np. swoich rodziców jako awaryjny itd.

    Problem: forma aktu notarialnego, to podnosi koszty i kłopotliwość. W efekcie bardzo mało popularne w praktyce.

  4. Hm… to ile w takim razie wynosi oplata notarialna za taka umowe?
    Ja musze przyznac jestem przyzwyczajona do USA gdzie oplata notarialna w podobnych wypadkach to sa jakies grosze, gora kilkadziesiat dolarow…

  5. Około 200 zł.

  6. W USA oplata notarialna wynosi zero jesli dokonuje sie jej w banku, gdzie masz konto. Kazdy bank ma notariusza i jesli masz tam konto lub karte kredytowa to nic nie placisz za usluge notarialna.
    Korzystam z tego juz od lat.


Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

Kategorie

%d blogerów lubi to: