Napisane przez: futrzak | 2 grudnia 2013

Bo kryzys się kończy, ceny nieruchomości idą w USA w górę!!

Prawda, prawda. Newsy w mainstream media takie są. I prawdą jest, ze te ceny faktycznie wzrosły ale… co się za tym kryje?

Otoż, te same firmy, ktore stały za kryzysem subprime z 2007 roku teraz… kupuja za gotówę domy, które były foreclosed i… budują sobie imperium nieruchomości na wynajem.
Brzmi niewinnie, ale im dalej w las, tym więcej dzwonków alarmowych się zapala.

Pierwszy: Największa firma kupujaca, Blackstone, dysponuje w tej chwili (ok, dane za rok 2012) aktywami w wysokości 210 miliardów dolarów. Jest to spółka giełdowa, której właścicielami są (między innymi): Morgan Stanley, Citigroup, Deutsche Bank, UBS, Bank of America, Goldman Sachs, i JP Morgan Chase…(ktory niedawno podpisal ugode z Departamentem Stanu w procesie dotyczacym nielegalnych praktyk dotyczacych kredytow hipotecznych..).

Drugi: Ceny idą w górę, ale ilość homeownerships (zwyklych właścicieli domow) spada…

Trzeci: firmy takie jak Blackstone nie zarabiaja tylko na cenie nieruchomosci idącej w górę. Otóz wpadły na ten sam pomysł, co poprzednio: wypuściły na rynek bondy, których zabezpieczeniem są … owe nieruchomosci pod wynajem (bond backed by securitized rental payments). Tzw. inwestorzy rzucili się na nie, jak na świeże bułeczki..

Z dokumentow rozesłanych do inwstorów wynika, ze przewidziane przepływy pieniężne (cash flow) zakladaja, ze 95% wszystkich domów będzie wynajęte non-stop, a średnia cena miesięcznego wynajmu nie spadnie poniżej $1,312. Większość agentów nieruchomości powie, że to nierealne założenia…
Spółka jednak będzie zarabiac – raz, ze na bondach, dwa, ze na sprzedazy akcji. Rzeczywisty stan finansowy mozna zachachmęcic przez bardzo dlugi czas…a firma bynajmniej nie jest mistrzem zarządzania nieruchomościami – na co skarżą się już teraz ci, co podpisali umowy wynajmu na dwa lata.
Swoje jednak napewno zarobi – od tego są tęgie głowy w bankach. Co potem?
A nic. Jak przestana byc wyplacalni, to tysiące ludzi z dnia na dzień zostaną wyrzuceni na ulicę – bynajmniej nie dlatego, że spóźńili sie z zapłątą czynszu, ale dlatego, ze wlasciciel nieruchomosci zbankrutowal…

Słowem – murzyn zrobił swoje, murzyn może odejść…i ssanie kasy z dołu w górę znowu przyspieszy, a zwykli ludzie wylądują na ulicy. I znów pewnie „mądrzy inaczej” będą gęgać: to twoja wina, trzeba bylo od nich nie wynajmowac!!!
Aha, po drodze może jeszcze sie zdarzyc jeden scenariusz: jesli corpo takie jak Blackstone przejma wystarczajaco duzą część rynku, będą mogły zacząć dyktować sobie ceny…a potem wylobbować w kongresie specjalne „rent stamps”… zeby ludzi bylo stac na ICH czynsze.. ta…
(scenariusz nie jest znowu jakis z ksiezyca wziety, na dzien dzisiejszy najwieksza welfare queen jest.. korporacja Wal-Mart…).

No nic, czas pokaze. Napompowanie tej bani do granic mozliwosci zajmie jeszcze z kilka lat.
Tymczasem zeszloroczny noblista z ekonomii glosi, ze najbardziej napompowana banią w tej chwili jest gielda.
Takze kryzys mierzony wielkością PKB mija lub minął – jeden procent tłustych kotów ładuje świeży przypływ kasy w giełdę, w nieruchomości na wynajem. Zwykli ludzie nic z tego nie maja, bo ilosc przyzwoicie platnych miejsc pracy (a więc poza usługami) nie zwiększa się, płace też nie zwiększaja sie, a koszty zycia rosna (zwlaszcza czynsze i cena healthcare oraz edukacji).

źródełko.

Advertisements

Responses

  1. Kiedyś czytałem książkę o ZSRR (chyba Akwarium Suworowa).
    I zapamiętałem takie coś:
    Dlaczego w ZSRR jeszcze nie ma Prawdziwego Komunizmu dla wszystkich?
    Bo Ci którzy o tym decydują, już go mają.

    Kiedyś spotykałem się z dziewczyną która studiowała Historie.
    Powiedziała że wszystkie zrywy w PRL były sterowane przez rząd.
    I to JEST oficjalna wersja wykładowców.

    Wniosek ogólny:
    Wniosek jest taki że dopóki Ci na górze będę żyć w „prawdziwym komunizmie/kapitalizmie” i będzie im tak wygodnie to nic się nie zmieni.

    Wniosek dla mnie:
    Prawdziwe zmiany warty bywają bolesne.
    Mam nadzieje że nie skończę jak żaba która nawet nie zauważyła jak się ugotowała w garnku.

  2. @Bolko:
    no coz, nie wiem, jaka jest teraz wersja wykladowa najnowszej historii Polski na Uniwerku (pytanie tez, jakim..).
    Natomiast jesli przyjąc, ze „sterowane” znaczy tyle, ze ubecja o wszystkich ruchach opozycji wiedziala, scisle je monitorowala i manewrowala za pomoca swoich wtyk tak, zeby szlo to w zamyslona przez ich strone (oddzielna zupelnie tutaj sprawa jest, jak faktycznie w praktyce to wygladalo) – to i owszem.

    Odnosnie wniosku dla ciebie: sluszny. I wlasnie dlatego, zeby nie skonczyc jak ta zaba, trzeba sie interesowac czyms wiecej, niz swiatem wewnatrz wlasnej miedzy :) i trzymac rekę na pulsie.
    Od razu nasuwa mi sie tu przyklad dosc ostry, ale dobrze obrazujacy sytuacje:
    Żydzi przed druga wojna swiatowa.
    Ci, ktorzy orientowali sie jako-tako w sytuacji politycznej, potrafili ja przemyslec i wyciagnac wnioski – dali nogę bardzo szybko za ocean. Jeden, albo drugi.
    Ci, ktorzy do konca nie mogli uwierzyc w to, co wyrabiali nazisci, mieli dysonans poznawczy, wypierali straszna prawde – na ogol zgineli w obozach [disklajmer: to, co napisalam, oczywiscie NIE ZNACZY ze obarczam wina za holokaust Żydow i bardzo prosze niczego takiego w komentarzach nie sugerowac].

  3. O ile pamięć mnie nie myśli to był UJ, czas tak szybko leci :)
    I jeszcze jedno pisząc sterowane miałem na myśli również inicjowane.

    A co do emigracji….
    Po co patrzyć tak daleko…
    Wystarczy popatrzeć na Ciebie, i na ten milion albo dwa które wyemigrowały w ciągu ostatnich kilku lat.
    Ostatnio rozmawiałem z rodziną z Podkarpackiego.
    Młodzi wyjechali w świat.
    Ale przysyłali kasę i kupowali działki, budowali domy i teraz nowe domy stoją puste.
    No bo te domy trzeba utrzymać pytanie tylko za co.
    I tak stoją puste.

    Futrzak byłem w Chicago ponad dwa lata – niezbyt legalnie.
    Znam mnóstwo ludzi którzy jutro kupują bilet do Polski i tak mówią kolejne lata.
    I to naprawdę nie jest łatwa decyzja, zresztą pewnie sama wiesz.
    A jak ma się żonę, dzieci, pół morga pola.
    Jest trudno podejmować decyzje, zwłaszcza gdy nie jesteś sam.

    Odwiedził mnie w niedziele chrzestny.
    Stwierdził że ma szczęście bo za jego życia nie było wojny.
    Nie długo minie 70 lat od ostatniej wojny.
    Myślisz że ja/ty/my też będziemy mieć takie szczęście?
    Przecież z rachunku prawdopodobieństwa wynika że im dłużej czegoś nie ma tym jest większe prawdopodobieństwo że coś walnie.
    A przecież wojna to przedłużenie dyplomacji.

  4. @Bolko:
    Ale ja nie mowie, ze to latwa decyzja, czy ze emigracja jest latwa. Nie jest.

    zdecydowanie jednak lepiej byc przygotowanym na taka ewentualnosc, niz nie byc.
    Odnosnie wojny i polityki: obawiam sie, ze rachunek prawdopodobienstwa nie ma tu zastosowania :)

    Ma natomiast polozenie geopolityczne Polski, to co robi rzad najjasniejszej, co robia panstwa oscienne i generalnie sytuacja mocarstw.

  5. „Ma natomiast położenie….”
    I z tą całą geopolityka jest tego rodzaju problem że trzeba pamiętać jeszcze o jednym parametrze: czas.

    Pomiędzy pierwszym a ostatnim rozbiorem Polski minęło 23 lata!!!.
    A przecież pierwszy rozbiór też nie wziął się znikąd.

    A dla mnie to jest jedna góra dwa zajęcia lekcyjne.
    Więc może się okazać że temp w garnku tak powoli podchodzi do góry że nawet „inteligentna żaba” może się ugotować.

    mały offtop

    Tak mi się skojarzyło. Przepowiednia mówi że Polska będzie tak potężna że od morza do morza będzie (czy jakoś tak).
    I tak myślę że to chyba się już stało bo teraz jak masz dowód osobisty to możesz po całej UE szaleć i nawet o ocean zahaczyć:)
    Czy przepowiednia się spełniła?

  6. @Bolko:
    nie polecam czerpania wiedzy o swiecie z polskiej szkoly….bardzo zle to zrodlo.

    odnosnie zas przepowiedni: nie wierze w takie bzdury (tj nie wierze w zadne przepowiednie i jasnowidzenia) , wiec nie bede sie wypowiadac :)

  7. Ciekawie piszecie. Polecam też czat na nptv.pl. Powodzenia:)


Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

Kategorie

%d blogerów lubi to: